根 據 建 築 物 公 契 委 出 的 業 主 立 案 法 團 管 理 委 員 會 的 過 渡 安 排

根 據 《 2007 年 建 築 物 管 理 ( 修 訂 ) 條 例 》 ( 修 訂 條 例 ) ， 業 主 在 委 出 業 主 立 案 法 團 ( 法 團 ) 管 理 委 員 會 ( 管 委 會 ) 時 ， 必 須 根 據 《 建 築 物 管 理 條 例 》 ( 條 例 ) 而 非 公 契 的 規 定 行 事 ， 例 如 所 委 任 的 委 員 ( 租 客 代 表 除 外 ) 必 須 為 該 建 築 物 的 業 主 。

根 據 土 地 註 冊 處 的 紀 錄 ， 大 多 數 法 團 的 管 委 會 均 是 根 據 條 例 的 條 文 委 出 ， 只 有 約 60 個 法 團 ( 名 單 ) 的 管 委 會 是 按 照 公 契 條 款 委 出 的 。 該 等 法 團 的 管 委 會 的 組 成 方 式 不 盡 相 同 ， 例 如 容 許 業 主 的 配 偶 或 已 屆 成 年 的 子 女 等 非 業 主 出 任 管 委 會 委 員 等 。 這 些 根 據 建 築 物 公 契 委 出 的 管 委 會 ， 其 組 織 和 工 作 程 序 將 與 經 修 訂 的 條 例 附 表 2 的 規 定 不 符 。

為 使 該 等 法 團 能 有 充 裕 時 間 ， 根 據 經 修 訂 的 條 例 的 規 定 委 出 管 委 會 ， 修 訂 條 例 載 有 過 渡 性 條 文 ， 並 定 下 為 期 達 四 年 ( 即 由 二 零 零 七 年 八 月 一 日 至 二 零 一 一 年 七 月 三 十 一 日 ) 的 過 渡 期 。 在 該 四 年 過 渡 期 內 ， 該 等 按 公 契 條 款 委 出 的 管 委 會 仍 可 繼 續 按 照 未 經 修 訂 的 條 例 附 表 2 行 事 ， 但 必 須 採 取 下 列 其 中 一 個 方 法 ， 使 管 委 會 的 組 織 及 工 作 程 序 能 盡 快 遵 循 修 訂 條 例 的 規 定 ， 否 則 在 過 渡 期 屆 滿 後 ， 有 關 法 團 的 管 委 會 ( 包 括 管 委 會 某 些 委 員 的 委 任 ) 的 合 法 性 ， 將 會 成 疑 。 這 些 方 法 包 括 ﹕

本 署 地 區 民 政 事 務 處 已 於 七 月 下 旬 向 有 關 法 團 發 出 書 面 通 知 ， 提 醒 他 們 必 須 留 意 修 訂 條 例 的 過 渡 性 條 文 ， 以 及 盡 快 在 過 渡 期 內 採 取 上 述 其 中 一 個 方 法 ， 使 管 委 會 的 組 織 和 工 作 程 序 符 合 經 修 訂 的 條 例 附 表 2 的 規 定 。

值 得 注 意 的 是 ， 上 文 提 及 的 名 單 乃 本 署 根 據 土 地 註 冊 處 的 檔 案 紀 錄 而 制 定 的 。 有 關 檔 案 紀 錄 了 該 等 管 委 會 在 申 請 註 冊 成 立 法 團 時 向 土 地 註 冊 處 呈 交 的 資 料 。 本 署 不 保 證 有 關 名 單 涵 蓋 所 有 曾 按 照 公 契 條 款 委 出 管 委 會 的 法 團 。 業 主 如 不 能 確 定 其 法 團 是 否 根 據 公 契 成 立 ， 可 到 土 地 註 冊 處 查 閱 登 記 紀 錄 。 我 們 也 建 議 業 主 在 法 團 業 主 大 會 上 通 過 決 議 ， 遵 行 經 修 訂 的 條 例 附 表 2 。 如 有 疑 問 ， 請 與 所 屬 地 區 的 民 政 事 務 處 地 區 大 廈 管 理 聯 絡 小 組 聯 絡 。