政 策
   
 

向 業 主 和 業 主 立 案 法 團 提 供 的 支 援

民 政 事 務 總 署 採 取 三 管 齊 下 的 方 法 ， 向 私 人 大 廈 業 主 提 供 支 援 服 務 ：

* 制 訂 有 助 成 立 業 主 立 案 法 團 ( 法 團 ) 和 法 團 運 作 的 法 律 架 構 ；
   
* 提 供 更 有 效 的 諮 詢 和 支 援 服 務 ；
   
* 為 業 主 立 案 法 團 成 員 舉 辦 訓 練 課 程 。


* 法 律 架 構
 

《 建 築 物 管 理 條 例 》 ( 第 344 章 ) 旨 在 利 便 建 築 物 或 建 築 物 群 的 單 位 的 業 主 成 立 法 團 ， 並 就 建 築 物 或 建 築 物 群 的 管 理 以 及 此 附 帶 引 起 或 與 此 相 關 的 事 宜 而 訂 定 條 文 。 條 例 會 不 時 修 訂 ， 以 配 合 時 代 的 轉 變 。

當 局 在 二 零 零 五 年 四 月 向 立 法 會 提 交《 2005 年 建 築 物 管 理 ( 修 訂 ) 條 例 草 案 》 ( 條 例 草 案 ) 及 《 2005 年 建 築 物 管 理 ( 第 三 者 風 險 保 險 ) 規 例 》 擬 本 。 條 例 草 案 的 建 議 ， 旨 在 協 助 法 團 執 行 職 務 和 行 使 權 力 ， 保 障 業 主 的 權 益 ， 以 及 使 委 出 管 理 委 員 會 和 委 任 委 員 的 程 序 更 為 合 理 。 條 例 草 案 在 二 零 零 七 年 四 月 二 十 五 日 獲 立 法 會 通 過 ， 成 為 《 2007 年 建 築 物 管 理 ( 修 訂 ) 條 例 》 ， 並 在 二 零 零 七 年 八 月 一 日 生 效 。
 

* 為 業 主 立 案 法 團 提 供 更 多 專 業 支 援

  民 政 事 務 總 署 總 部 設 有 大 廈 管 理 科 ， 以 統 籌 大 廈 管 理 事 務 。 在 地 區 層 面 ， 18 區 民 政 事 務 處 也 成 立 了 地 區 大 廈 管 理 聯 絡 小 組 ( 聯 絡 小 組 ) 。 聯 絡 小 組 由 受 過 相 關 培 訓 的 聯 絡 主 任 組 成 ， 職 責 包 括 為 業 主 和 法 團 提 供 服 務 ， 協 助 業 主 成 立 法 團 ， 出 席 法 團 會 議 ， 以 及 向 業 主 提 供 意 見 ， 以 協 助 他 們 解 決 大 廈 管 理 問 題 。 聯 絡 小 組 會 協 助 執 法 部 門 執 行 與 大 廈 維 修 和 改 善 消 防 安 全 有 關 的 工 作 ， 另 外 ， 也 會 協 助 調 解 業 主 之 間 或 業 主 和 法 團 之 間 的 糾 紛 ， 並 在 有 需 要 時 安 排 「 義 務 專 業 調 解 服 務 」 。
 

* 為 法 團 成 員 提 供 訓 練

  民 政 事 務 總 署 和 18 區 民 政 事 務 處 ， 為 業 主 舉 辦 各 類 教 育 活 動 ， 例 如 研 討 會 、 訓 練 課 程 、 講 座 、 訪 問 、 展 覽 、 防 火 演 習 等 ， 讓 他 們 能 履 行 有 關 管 理 和 維 修 自 己 物 業 的 責 任 。
 

* 二 零 一 一 年 的 工 作 進 度 指 標

  在 二 零 一 一 年 七 月 至 九 月 ， 民 政 事 務 總 署 職 員 探 訪 了 業 主 立 案 法 團 ／ 互 助 委 員 會 ／ 業 主 委 員 會 及 沒 有 任 何 管 理 組 織 的 大 厦 共 9765 次 ， 以 及 舉 辦 了 72 項 教 育 和 宣 傳 活 動 。