成 立 業 主 立 案 法 團
   
 

成 立 業 主 立 案 法 團 的 方 法

  • 業 主 可 根 據 條 例 第 3 、 第 3A 或 第 4 條 召 開 業 主 會 議 , 以 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 。


  • 業 主 必 須 注 意 , 條 例 訂 明 業 主 只 可 按 條 例 指 明 的 方 式 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 , 而 非 根 據 建 築 物 公 契 所 載 明 的 方 式 ( 如 有 的 話 ) 行 事 。 不 過 , 業 主 仍 須 參 閱 公 契 , 了 解 如 何 計 算 業 主 在 業 主 會 議 上 可 投 的 票 數 。 一 般 而 言 , 除 公 契 另 有 規 定 外 , 業 主 每 擁 有 一 份 業 權 份 數 即 有 一 票 。 業 主 可 親 自 投 票 或 授 權 代 表 出 席 投 票 。

  • 第 3 條

    • 業 主 大 都 是 根 據 條 例 第 3 條 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 的 。 政 府 也 鼓 勵 業 主 根 據 條 例 第 3 條 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 , 以 期 得 到 較 多 業 主 的 支 持 , 使 法 團 日 後 的 運 作 和 大 廈 的 管 理 工 作 更 為 暢 順 。

    • 根 據 條 例 第 3 條 , 委 出 管 委 會 的 業 主 會 議 , 可 由 以 下 人 士 召 開 :

      • (a)公 契 訂 明 管 理 建 築 物 的 人 ( 公 契 經 理 人 ) ; 或

      • (b)公 契 授 權 召 開 有 關 會 議 的 人 ( 公 契 授 權 人 ) ; 或

      • (c)由 總 共 擁 有 不 少 於 5% 業 權 份 數 的 業 主 所 委 任 的 一 名 業 主 。


    • 委 出 管 委 會 的 決 議 , 必 須 :

      • (a)以 過 半 數 票 ( 包 括 業 主 親 自 或 授 權 代 表 投 的 票 ) 通 過 , 以 及

      • (b)獲 總 共 擁 有 不 少 於 30% 業 權 份 數 的 業 主 支 持 。


    • 業 主 如 未 能 根 據 條 例 第 3 條 成 立 法 團 和 委 出 管 委 會 , 可 考 慮 循 以 下 途 徑 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 。


  • 第 3A 條

    向 主 管 當 局 ( 即 民 政 事 務 局 局 長 ) 申 請
    • 總 共 擁 有 不 少 於 20% 業 權 份 數 的 業 主 , 可 向 民 政 事 務 局 局 長 申 請 召 開 業 主 會 議 。

    • 民 政 事 務 局 局 長 如 接 納 有 關 申 請 , 會 發 出 命 令 由 申 請 書 上 所 指 定 的 業 主 召 開 業 主 會 議 。 在 有 關 的 業 主 會 議 上 , 業 主 可 親 自 或 授 權 代 表 出 席 會 議 投 票 , 並 藉 以 過 半 數 票 通 過 的 決 議 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 。

    • 民 政 事 務 局 局 長 根 據 第 3A 條 發 出 命 令 後 , 如 在 會 議 日 期 不 少 於 7 天 前 , 接 獲 由 總 共 擁 有 不 少 於 20% 業 權 份 數 的 業 主 送 達 的 反 對 通 知 , 則 其 先 前 發 出 的 命 令 即 屬 無 效 , 申 請 人 不 得 根 據 該 命 令 召 開 業 主 會 議 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 。



  • 第 4 條

    向 土 地 審 裁 處 申 請
    • 土 地 審 裁 處 可 在 總 共 擁 有 不 少 於 10% 業 權 份 數 的 業 主 或 民 政 事 務 局 局 長 申 請 下 , 命 令 由 土 地 審 裁 處 指 定 的 業 主 召 開 業 主 會 議 。 業 主 可 親 自 或 授 權 代 表 出 席 會 議 投 票 , 並 藉 以 過 半 數 票 通 過 的 決 議 委 出 管 委 會 和 成 立 法 團 。